Estos son 3 casos reales de operaciones cerradas por Inversión Astur — Personal Shopper Inmobiliario en Asturias entre 2025 y 2026. Datos verificables, anonimizados solo en el nombre del cliente. Las cifras de precio, alquiler y rentabilidad son exactas.

Caso 1 · Madrid → Pumarín (Oviedo) · 7,02% bruto

• Cliente: R. M., abogada en Madrid, 38 años, busca diversificar.
• Presupuesto inicial: 130.000€ (ahorros + hipoteca aprobada al 70% LTV).
• Búsqueda: 11 días, 14 visitas remotas vía WhatsApp vídeo.
• Piso encontrado: 73 m², 2 dormitorios, 2ª planta exterior, Pumarín-Oviedo.
• Precio publicado: 124.000€ → cerrado a 117.000€ (-5,6%)
• Reforma cosmética: 7.800€ (cocina, pintura, fontanería).
• Inversión total con costes (ITP 8% + notaría): 136.300€.
• Inquilino: Sanitaria del HUCA, contrato LAU 5 años, fianza + 2 meses aval.
• Alquiler mensual: 685€.
• Rentabilidad bruta sobre precio compra: 7,02%.
• Rentabilidad neta tras gastos: 4,40%.
• Tiempo total (primera visita → primer alquiler cobrado): 47 días.

Caso 2 · Bilbao → La Calzada (Gijón) · 8,30% bruto

• Cliente: J. A., inversor con 3 pisos en cartera, busca reposición.
• Presupuesto: 120.000€ líquido (sin financiación).
• Búsqueda: 9 días, 7 visitas en persona del personal shopper.
• Piso: 78 m², 3 dormitorios, herencia de 4 hermanos con prisa.
• Precio publicado: 119.000€ → cerrado a 104.000€ (-12,6%)
• Sin reforma necesaria.
• Inversión total con costes: 114.500€.
• Inquilino: Funcionario Principado, indefinido.
• Alquiler mensual: 720€.
• Rentabilidad bruta sobre precio compra: 8,30%.
• Tiempo total: 38 días.

Caso 3 · Reino Unido → Sabugo (Avilés) · 7,82% bruto

• Cliente: P. H., expat británico, busca segunda residencia + alquiler.
• Presupuesto: 80.000€ máx incluido reforma.
• Búsqueda: 16 días, todo remoto (vídeo-visitas + poder notarial).
• Piso: 62 m², 2 dormitorios, 4ª planta sin ascensor, Sabugo (Avilés).
• Precio publicado: 78.000€ → cerrado a 67.500€ (-13,5%)
• Reforma: 6.200€ (baño, cocina, pintura, instalación eléctrica).
• Inversión total con costes: 81.300€.
• Inquilino: Pareja joven trabajadores ArcelorMittal.
• Alquiler mensual: 480€.
• Rentabilidad bruta sobre precio compra: 7,82%.
• Tiempo total: 52 días.

Resumen comparativo de los 3 casos

Caso	Zona	Precio cerrado	Descuento	Alquiler/mes	Bruta	Días
1	Pumarín-Oviedo	117.000€	-5,6%	685€	7,02%	47
2	La Calzada-Gijón	104.000€	-12,6%	720€	8,30%	38
3	Sabugo-Avilés	67.500€	-13,5%	480€	7,82%	52
Media	Asturias	96.167€	-10,6%	628€	7,71%	45,7

¿Quieres ser el siguiente caso?

Si tu situación encaja con alguno de estos perfiles (vives fuera de Asturias, buscas inversión segura al 6-8% bruto, no tienes tiempo de hacer 30 visitas), escríbenos por WhatsApp o llama al +34 625 123 595.