Preguntas frecuentes — Inversión Astur
20 respuestas a las preguntas que nos hacen cada semana. Si la tuya no está, escríbenos por WhatsApp.
¿Qué es un Personal Shopper Inmobiliario?
Un profesional que trabaja en exclusiva para el comprador buscando, filtrando y negociando propiedades. A diferencia de una inmobiliaria, no representa al vendedor ni cobra comisión por venta sino honorarios fijos al cliente comprador.
¿Cuánto cobra Inversión Astur por sus servicios?
Honorarios fijos entre 2.500 y 3.500€ según complejidad y zona. Sin porcentaje sobre precio compra. La negociación que conseguimos suele ahorrar al cliente más que el coste del servicio.
¿Por qué Asturias en lugar de Madrid o Barcelona?
Rentabilidades brutas 6,4% media autonómica vs 4,2% Madrid y 3,8% Barcelona. Precios 50% inferiores. Demanda de alquiler estructural sólida.
¿Qué rentabilidad real puedo esperar?
Bruta 5,8-8% según zona. Neta tras gastos 4-6%. En cuencas mineras hasta 9% bruto pero con riesgo de meses vacíos.
¿Puedo comprar viviendo fuera de Asturias?
Sí. El 40% de nuestros clientes vive fuera. Hacemos vídeo-visitas, contrato arras electrónico y poder notarial para que un apoderado firme la escritura. Operación 100% remota viable.
¿Qué documentación necesito para empezar?
DNI/NIE, justificante de ingresos, capacidad de financiación (preaprobación bancaria si vas a hipotecar). Te ayudamos con la pre-aprobación si necesitas.
¿Cuánto tiempo tarda toda la operación?
38-52 días media desde la primera visita hasta primer alquiler cobrado. La búsqueda activa típica dura 9-16 días.
¿Qué descuentos negociáis sobre precio?
Media -8,5%. En herencias urgentes y bajadas repetidas hasta -15%. En subastas judiciales hasta -25%.
¿Aplica la Ley de Vivienda en Asturias?
Asturias NO es zona tensionada en 2026. NO se aplican límites de precio nuevos contratos ni reducción 90% IRPF. Sí aplica reducción 60% por alquiler de vivienda habitual.
¿Qué impuestos pago al comprar?
ITP 8% en segunda mano (4% jóvenes <35 años con vivienda habitual y precio <150k€). IVA 10% + AJD 1,2% en obra nueva. Notaría, registro y gestoría suman ~1,5%.
¿Y al vender (plusvalía)?
Plusvalía municipal: tipos por concejo entre 25-30%. Si vendes con pérdida, no se paga. Plazo: 30 días desde la operación.
¿Hacéis alquiler vacacional VUT?
Sí, pero con cautela. Asturias permite VUT en muchos concejos pero Llanes, Cangas, Llanera y Gijón centro están restringidos. Verificamos licencia antes de comprar.
¿Qué zonas trabajáis?
Toda Asturias. Foco principal en Gijón (La Calzada, El Llano, Pumarín-Gijón, Roces), Oviedo (Pumarín-Oviedo, Vallobín, Tenderina) y Avilés (Sabugo, Magdalena).
¿Trabajáis con extranjeros?
Sí. Tenemos clientes desde Reino Unido, Francia, Alemania, Andorra y Suiza. Necesitan NIE pero no residencia. Operación remota completa.
¿Cómo me convenzo de que sois reales?
21 reseñas 5,0★ verificadas en Google Business Profile. +50 operaciones cerradas con casos publicados. Verificación postal de Google. CIF activo.
¿Qué pasa si no encontráis nada que encaje?
Si en 60 días no aparece nada que cumpla tus criterios, devolvemos el 50% de los honorarios. Pero rara vez ocurre porque hacemos un briefing realista al inicio.
¿Os encargáis también de la reforma?
Te conectamos con 3 contratistas locales que conocemos para presupuestos cerrados. Supervisamos plazos y calidad. No incluido en el servicio base, opcional con coste adicional.
¿Y de filtrar el inquilino?
Sí, sin coste extra cuando es operación nuestra. Aplicamos checklist propio (nómina, vida laboral, antiguo casero, etc.) y conseguimos cero impagos.
¿Hacéis coliving o alquiler por habitaciones?
Sí. Especialmente cerca del HUCA, Universidad de Oviedo, Cabueñes y EU Mieres. Rentabilidades 7-9% en perfiles sanitario/estudiante.
¿Por qué no aparece tu cara en la web?
Estoy en proceso de añadir más fotos personales y vídeo. Mientras tanto, la prueba está en las 21 reseñas reales y en Google Maps con verificación postal.
¿Y si quiero invertir fuera de Asturias? Trabajamos a nivel nacional a través de nuestro proyecto hermano Invertir en Vivienda, especializado en provincias como Huesca, Cuenca, Soria y otras. Mismo método, mismo enfoque exclusivo para el comprador.
Personal Shopper Inmobiliario por ciudad
Asturias · Gijón · Oviedo · Avilés · Asesoría inversión