BLOG DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ASTURIAS
🏡 ¿Buscas tu primera inversión rentable en Asturias?
Quiero asesoramiento gratuito →Descubre en el blog de Inversionastur consejos prácticos sobre inversión inmobiliaria, guías para comprar propiedades en Asturias y estrategias para maximizar la rentabilidad en tus proyectos inmobiliarios. ¡Tu recurso esencial para el éxito inmobiliario!
Inversiones
Gijón es la ciudad más poblada de Asturias con 269.000 habitantes y representa el 34% del mercado inmobiliario regional. En 2026 se consolida como el mejor destino para invertir en pisos dentro del Principado por tres razones clave: precios un 38% por debajo de Madrid, demanda de alquiler creciente del 12% interanual y rentabilidades brutas verificadas del 5,8% al 6,8% según barrio.
En Inversión Astur somos Personal Shopper Inmobiliario exclusivamente del lado del comprador. Localizamos, negociamos y cerramos operaciones en Gijón con ahorros medios del 5-15% sobre precio de salida. Más de 30 operaciones cerradas, 18 reseñas 5/5 verificadas en Google.
RENTABILIDADES POR BARRIO EN GIJÓN (datos verificados Q1-Q2 2026):
• El Llano: 1.485 €/m² · alquiler 650€/mes · rentabilidad bruta 6,54%
• Pumarín: 1.380 €/m² · alquiler 590€/mes · rentabilidad 6,28%
• La Calzada: 1.250 €/m² · alquiler 540€/mes · rentabilidad 6,12%
• Centro/Begoña: 2.350 €/m² · alquiler 880€/mes · rentabilidad 5,84%
• Cimavilla: 2.180 €/m² · vacacional 820€/mes · rentabilidad 7,2%
• Somió/La Guía: 2.620 €/m² · alquiler 1.150€/mes · rentabilidad 5,42%
¿POR QUÉ INVERTIR EN GIJÓN AHORA?
1) AVE Madrid-Asturias en fase final: estación Gijón conectará con Madrid en 3h 15min (vs 5h 20min actual). Revalorización esperada del 8-12% en 2026-27 según informe Colegio de Registradores.
2) Demanda estructural: Universidad de Oviedo Campus Gijón con 8.500 estudiantes, demanda joven supera oferta en un 22%, yields del 6,1-6,8% en pisos de 50-70m² cerca de la EPI.
3) Fiscalidad ventajosa Asturias: ITP del 4% (vs 8-10% otras CCAA), bonificación 100% sucesiones cónyuges/hijos, deducciones IRPF autonómicas para inversores residentes.
4) Turismo en alza: +18% pernoctaciones 2025, Cimavilla y Playa San Lorenzo con ocupaciones del 78% en alquiler vacacional, yields netos 6,8-8,2%.
SERVICIOS DE INVERSIÓN ASTUR EN GIJÓN
• Búsqueda asesorada según tu perfil inversor (yield, ticket, plazo)
• Negociación profesional con ahorro medio 5-15% sobre precio salida
• Due diligence técnica del inmueble y comunidad
• Due diligence fiscal completa (ITP, IBI, plusvalía)
• Coordinación notarial hasta firma de escritura
• Gestión de reformas si procede
• Asesoría fiscal post-compra: optimización IRPF declaración alquiler
CASOS CERRADOS RECIENTES EN GIJÓN
Caso 1: Inversor de Madrid · piso 65 m² El Llano · comprado 96.500€ (vs 105.000€ salida) · reforma 8.000€ · alquilado 580€/mes · yield bruto 6,65%.
Caso 2: Pareja jubilada de Oviedo · piso 78 m² Centro Gijón · comprado 162.000€ · alquilado 800€/mes a familia con contrato 5 años · yield 5,93%.
Caso 3: Inversor extranjero (Holanda) · 2 pisos en Cimavilla · alquiler vacacional · yields netos 7,5-8,2% en temporada alta.
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